• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขอก่อสร้าง

Started by fairya, Sep 30, 2024, 03:27 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

fairya

Sep 30, 2024, 03:27 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แม้กระนั้นอาจจะไม่รู้ว่าควรต้องเริ่มเช่นไร ที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการศึกษาเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการอยู่อาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องกลบหรือเปล่า ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะอุทกภัย ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะกลบสูงยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่คนจำนวนไม่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นของที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งสิ้นที่คาดว่าจำเป็นจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในลัษณะของการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนต้องการลงเงินสดเยอะ เพราะว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนแต่นี้ต่อไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากว่าแม้จ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากแล้วหลังจากนั้นก็จะดำเนินงานให้พวกเราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราทำงานทางการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติการให้ รวมทั้งคิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
ต่อไป ต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและก็นักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกชนิดจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็ต้องจัดการปรับแต่ง รวมทั้งยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินในช่วงเวลาที่กฎหมายระบุ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว กระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร ต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มกระจ่าง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งอาจจะจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนในการชำระเงินค่าแรงงาน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่สะเพร่ากระทั่งเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่เราบางทีก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอิดโรยสักหน่อย แม้กระนั้นมั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยาก
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions